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海南首个利用集体建设用地建设长租公寓项目奠

2020-09-14 14:49 来源:  作者: 眉山新闻网

  央广网海口9月13日消息(记者朱永)9月13日,海南自由贸易港建设项目(第三批)集中开工活动在全省各地同步举行,此次集中开工项目共151个,总投资403亿元,今年计划完成投资80亿元,项目类型涵盖产业发展、“五网”基础设施提质升级、民生公共服务等领域。当天上午9时,海南自由贸易港建设项目(第三批)集中开工项目之一、海口琼山区上丹村租赁住房试点项目——海商花苑C区在海口市红城湖路延长线奠基启动。

  据了解,2019年1月11日,自然资源部办公厅、住房和城乡建设部办公厅以《关于福州等5个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案意见的函》,同意了《海口市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案》。为此,海口市积极推进利用集体建设用地建设租赁住房试点工作,原市国土资源局在全市范围内进行试点选址,要求重点选择基础设施完备,医疗、教育、交通等公共设施配套齐全,有较大人口住宿需求的区域,特别是满足外来务工人员等新市民居住需求的城乡结合部,或者人员较为集中的产业园区附近。

  海商花苑C区项目作为海南省甄选的第一个利用集体建设用地建设租赁住房(长租公寓)试点项目,位于海口主城区东南部、南渡江西岸,北临红城湖路延长线,地处红城湖路和兴丹路交叉口两侧。项目途经29路、31路、58路等10条公交线路,步行至最近的公交站点仅需50米,交通方便。周边配套有海南工商职业学院、华中师范大学海南附属中学、琼山中学、海口市琼山第一小学等22所学校(幼儿园),基础教育资源底蕴深厚。海口市妇幼保健院、琼山区疾控中心、国兴大润发、东门集贸市场、金洋洋百货批发等均可迅速直达,丰富的医疗、生活配套为租客居住提供有力保障。与此同时,琼山区府城人口众多,人口密度16128人/平方公里,租赁市场需求旺盛。

  海商花苑C区作为长租公寓试点的先行启动区,土地面积15.61亩,共规划有4栋建筑单位,其中1栋为4层商业楼,3栋24层住宅楼。项目总建筑面积为53743.72平方米,其中地上总建筑面积37386.16平方米,地上计容面积36432.83平方米,住宅31921.55平方米,商业4293.56平方米。地下车库面积16357.56平方米。容积率3.5,建筑密度19.93%,绿地率35.75%。总户数440户,机动车停车位325辆。项目总投资26000万元,由海口市琼山区国兴街道办事处巴伦社区上丹居民小组提供集体建设用地,海南海商院后勤服务有限公司筹措资金建设。该项目预计将于2022年9月完工,并投入使用,届时将为海南省引进人才提供住房保障。

  “海商花苑C区作为海南首个利用集体建设用地建设的长租公寓,一次性租期最长不超过20年,租客拎包入住,价格参考市场价。”海商花苑C区项目负责人马洋介绍,该项目原地上为上丹居民小组闲置集体建设用地,临时租售给个体户做露天烧烤和美食广场,由于上丹居民小组资金基础较为薄弱,无力单独开发该项目地块,导致土地利用效益较低。通过与海南海商院后勤服务有限公司进行合作,由上丹居民小组提供土地、由海商院提供资金,共同开发建设租赁住房,既有效利用了闲置集体建设用地,又增加了村民收入、提供了更多就业岗位,同时拓宽了海口市租赁住房市场供应来源,社会和经济效益显著。

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